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中山大同買屋 獨家 晴光商圈溫馨3房 邊間採光佳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3298 萬
- 參考單價：79.58 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
農安街
地圖
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- 社區：三盟大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.54 坪
- 附屬建物面積：2.45 坪
- 共同使用：5.45 坪
- 土地面積：3.51 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2490 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小
生活機能：晴光市場
附近交通：中山國小捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於中山大同核心地段，鄰近中山國小捷運站與晴光商圈，生活機能完善。公設比僅 13%，屬極低水準，實際使用坪數高且空間感佳。邊間戶設計帶來優異的採光與通風效果，一層四戶配置使住戶單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 42 年，屬於老舊大樓，可能需要額外的裝潢或結構整修預算。交易總坪數未包含車位，對於有停管需求的買家便利性稍減。單價約 80 萬/坪，相對於屋齡而言價格並不低。 |
| 機會 (Opportunities) | 市中心地段稀缺性高，具備長期保值潛力。強大的租金需求與學區優勢（中山國小），適合投資或未來子女就學。低公設比在二手市場中具競爭優勢，易於轉手流通。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加，未來可能面臨維修基金不足或結構老化的風險。銀行對高齡建物的貸款年限與成數可能受限。同區域相似條件的競品可能影響議價空間。 |
物件評論
這是一筆具備高度實用價值與地段優勢的買房提案。雖然屋齡已達 42 年，屬於老屋類別，但「低公設比」是此物件最大的亮點，以約 3,300 萬總價獲得近 42 坪的高使用空間，單價換算後性價比極高。
是否值得購買： 若您重視核心地段的生活機能、對學校資源有需求，且預算能容許稍後進行室內翻新，這是一筆非常值得考慮的標的。特別是對於首購族或置產型買家，其低廉的公設比能有效提升居住品質與未來的資產轉手價值。
主要理由：
- 地段稀缺性：中山大同區成熟生活圈，捷運與學校資源完善。
- 坪效極佳：13% 公設比在台北市新大樓中亦難見，空間利用率遠高於同價位的公寓或高公設宅邸。
- 投資屬性強：邊間采光好、管理安全，是市場上穩定的收租與保值物件。
問與答
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邱鳳娟(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0935-573765
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證號: 104登字第300451號
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